Анализ новостей: Наступает ли золотой век розничной торговли в Лондоне?
В розничной торговле в центре Лондона происходит любопытная вещь. Во время и после пандемии больше всего пострадали ведущие торговые кварталы, которые привели к разрушению footfall и уходу брендов, поскольку их дорогие флагманы оказались нерентабельными. Но сейчас Лондон восстанавливается быстрее, чем когда-либо ожидалось.
И это несмотря на продолжающуюся отмену ключевой льготы на безналоговый шопинг для иностранных туристов, которые ранее были неотъемлемой частью жизни центрального Лондона. Так что же именно происходит и почему привлекательность торговых кварталов британской столицы так высока?
НА прошлой неделе New West End Company (NWEC) и Colliers опубликовали отчет, в котором подтвердили, что, по их ожиданиям, West End достигнет исторического показателя оборота в 10 миллиардов фунтов стерлингов уже к 2025 году.
Это стало неожиданностью, поскольку они опубликовали это предсказание прошлой осенью, после того как правительство Лиз Трасс заявило, что оно вновь введет для туристов бесплатный налог на покупки. Но вскоре это решение было отменено, и многие предположили, что проблемы в центре Лондона могут продолжиться.
Другие новости — такие, как закрытие флагманского магазина Mulberry на Бонд-стрит, отсутствие работников в офисах в количестве, которое было до пандемии, и увеличение числа американских кондитерских на Оксфорд—стрит - все это, казалось, наводило на мысль о том, что Центральный Лондон столкнется с серьезными проблемами, по крайней мере, в ближайшие несколько лет. Но это не так.
Не то чтобы все было идеально. Нельзя отрицать, что некоторые туристы, которые ищут льготы, не облагаемые НДС, посещают такие города, как Париж и Милан, а не Лондон. Тем не менее, число туристов, посещающих Лондон, заметно увеличилось. Но что важно, так это тип туристов, которые возвращаются, и в сочетании с местными покупателями, демонстрирующими схожую структуру расходов, это имеет большое значение. Возьмем Вест-Энд. Оборот здесь в 2022 году составил 8 миллиардов фунтов стерлингов, что на 56% больше, чем в 2021 году (хотя все еще на 11% ниже уровня 2019 года), а расходы превысили темпы роста. В NWEC говорили о “появлении после пандемии нового типа клиентов из западного региона, которые посещают район реже, но извлекают максимальную пользу из каждого визита, тратя больше”. И в нем говорится, что это “частично обусловлено притоком иностранных туристов с высокими расходами, что превышает ожидаемые темпы восстановления, ожидаемые в конце 2022 года”.
Ожидается, что общее количество иностранных посетителей полностью восстановится до уровня, существовавшего до Covid, примерно к середине 2023 - началу 2024 года, так что это еще одна хорошая новость. Привлекательность БРЕНДА Оживление вызывает рост числа открытий. По данным консультанта по недвижимости Savills, в прошлом году в Лондоне открылся 21 международный бренд модной одежды и обуви. Это меньше, чем 27 в 2019 году, но по-прежнему высокий показатель. По данным Savills, модные бренды премиум-класса продолжают доминировать, а сектор роскоши на самом деле немного более активен, чем в 2019 году. На самом деле, в 2019 году было зарегистрировано девять новых участников рынка роскоши, по сравнению с шестью, которые были замечены в 2019 году. Недавно компания Grosvenor сообщила, что доля вакантных площадей в ее портфолио в Мейфэре и Белгравии снизилась всего до 0,8% к концу 2022 года. В 2022 году в этом районе открылись 45 новых торговых марок, и еще 24 бренда продлили срок аренды. Арендодатели Carnaby/Soho/Covent Garden, Shaftesbury и Capco, также отметили высокий спрос на квартиры и потребительские расходы в их объединенных районах. И, конечно, тот факт, что квартиры на престижных улицах теперь можно приобрести за арендную плату на 20-40% дешевле, чем несколько лет назад, также имеет решающее значение.
Это даже приводит к тому, что неожиданные ритейлеры, такие как онлайн—магазины pureplays, открывают магазины в самом центре Лондона. “Мы видим, что все больше модных брендов, работающих только онлайн, все больше обращают внимание на физическое пространство”, - рассказала Fashionnetwork глава отдела исследований розничной торговли Savills Мари Хики. Com, приводя в пример Maniere de Voir.
Цифровой ритейлер арендует 5189 квадратных футов “лучших в своем классе” торговых площадей на Оксфорд-стрит, 354 для своего первого флагманского магазина. “Это довольно громкое заявление с точки зрения того, где находится подразделение, и его размера”, - сказал Хики. Среди других открытий в центре Лондона, которые уже состоялись или должны состояться, - Uniqlo/Theory, On, Marc Jacobs, Aesop, Gymshark, Armani Exchange и другие, особенно популярные на Риджент-стрит.
Тем временем Оксфорд-стрит, похоже, вновь становится популярным местом назначения, а Малберри, возможно, и покинула Бонд-стрит, но там было много новых магазинов, а также значительные инвестиции в реконструкцию магазинов. Несмотря на снижение цен на аренду жилья на Бонд-стрит, она остается одной из самых дорогих улиц в мире для размещения магазинов.
КОМУ НУЖНО СТОЯТЬ в ОЧЕРЕДИ?Это объясняется ее привлекательностью для очень богатых людей, которых не затронул кризис стоимости жизни. И этот факт подчеркивает привлекательность центра Лондона в целом. Даже посетители магазинов массового сегмента сталкиваются с меньшими финансовыми трудностями, чем посетители других районов. Это помогло таким недорогим розничным сетям, как Primark, которые в последнее время заметно оживились в своем районе в центре города.
Мари Хикки из Savills рассказала нам, что “фундаментальные показатели Лондона практически не изменились” после пандемии, и компания отмечает высокий спрос на недвижимость в ключевых районах. В то время как за этим отчасти стоит массовый рынок, реальный ключ к восстановлению Лондона - это его склонность к роскоши.
Оживление в некоторых районах обусловлено типом потребительских покупок в этих районах. Еще раз взглянув на Бонд-стрит, Хикки сказал, что, хотя для туристов шопинг без НДС важен и его повторное введение приведет к росту розничной торговли, для многих магазинов на Бонд-стрит его отсутствие не является серьезной проблемой. “Как ни странно, мы слышим, что в таких городах, как Париж, расходы были намного выше.
Но если вы посмотрите на расходы на Бонд-стрит, связанные с некоторыми из этих брендов класса люкс, они были действительно высокими, даже несмотря на то, что покупатели из-за рубежа не могут вернуть НДС. Это объясняется тем, что такие покупатели в любом случае никогда не потребуют возврата НДС, если им придется заполнять форму и стоять в очереди в аэропорту Хитроу. “Для некоторых из них привлекательность заключается в валюте, в том факте, что фунт стерлингов упал, особенно по отношению к доллару. Она привела исторические данные Global Blue о безналоговых расходах, которые показывают, что, хотя среди покупателей на Бонд-стрит китайцы были самой многочисленной группой, требующей возврата НДС, по общему объему международных расходов на Бонд-стрит китайские потребители даже не вошли в первую пятерку.
Ключевыми группами были французы, японцы и американцы. “Французы все равно не смогли бы вернуть НДС”, - сказал Хики. Очевидно, что такие покупатели сочли вышеупомянутые лондонские правила достаточно привлекательными, чтобы отправиться туда в любом случае. Эти правила помогают и другим районам в центре Лондона. Хики отметил, что “Кингз-роуд, Уэстборн-Гроув, Мэрилебон-Хай-стрит - это богатые районы. Кингз-роуд была очень оживленной. До Covid это был хороший рынок, но он не был самым захватывающим и динамичным. После Covid это пошло на пользу благодаря гибкой работе и людям, которые чаще бывают в городе и его окрестностях. ”Это показывает, что, хотя Лондон сильно зависит от международных денежных средств, внутренние расходы также важны, и они явно восстанавливаются. Хикки добавил, что этому способствовало открытие линии Elizabeth Line, которая увеличила площадь Лондона.
ВПЕРЕДИ ЗОЛОТОЙ ВЕК?Все это говорит о том, что Лондон, возможно, находится на пороге золотого века шопинга, когда (возможно) будет вновь введена льгота по освобождению от НДС и другие меры, благоприятствующие розничной торговле. Исполнительный директор NWEC Ди Корси продолжает призывать к возвращению к безналоговой торговле, а также к более свободным воскресным торговым часам, что помогло бы приблизить наступление золотого века города, “значительно повысить ценность каждого международного визита в Вест-Энд и принести широкую пользу по всей стране”.
Смотрите также:
Nike откроет концептуальный магазин Unite в Merry Hill http://kupidonchik.org/nike-otkroet-kontseptualnyiy-magazin-unite-v-merry-hill/.
Интересности на тему: Стелла Маккартни выпускает лимитированную серию белых сумок Frayme от Mylo
Классные советы в статье "Hermes просит суд заблокировать продажи "MetaBirkin" NFT после победы присяжных" здесь.
Она процитировала отчет, составленный Oxford Economics, в котором говорится, что восстановление безналоговой торговли принесло бы казне 350 миллионов фунтов стерлингов в год, привлекая дополнительно 1,6 миллиона посетителей, которые потратили бы дополнительную сумму.2,1 миллиарда. И она считает, что, хотя следующие два года “будут более сложными, чем прогнозировалось ранее, из-за роста издержек по всем направлениям, West End продолжает доказывать свою устойчивость в 2022 году, и мы все еще на пути к достижению?Оборот в 10 миллиардов долларов за два года. ”Возможно, улицы Лондона никогда и не были вымощены золотом, но если все и дальше будет складываться так, как задумано, то это может оказаться выгодным для розничных продавцов!
