Европейский бум открытия роскошных магазинов, лондонская Бонд-стрит — горячая точка
Открытие магазинов класса люкс возобновилось после прекращения пандемии, и в прошлом году наблюдалась большая активность в европейских странах, которые являются основными бенефициарами, показывает новое исследование, проведенное специалистом по недвижимости Savills.
В нем говорится, что возобновление активности на европейском рынке предметов роскоши привело к увеличению числа открытий магазинов на целых 77% в прошлом году, поскольку на континент вернулись иностранные гости и значительно возросли расходы на предметы роскоши. В последнем отчете Savills Global Luxury report говорится, что благодаря высоким показателям в Европе доля новых открытий в мире выросла до 23%, что ставит ее на второе место после Китая и опережает Северную Америку.
Это относительно быстрое восстановление расходов на предметы роскоши было важным, но “снижение арендных ставок на ряде ключевых элитных улиц региона в сочетании с улучшением доступности в некоторых случаях также способствовало росту арендной активности”.
Например, на лондонской Бонд-стрит в период с декабря 2019 по декабрь 2021 года ставки арендной платы в основных категориях снизились на 27%, и, хотя рост арендной платы возобновился, по состоянию на 1 квартал 2023 года арендные ставки все еще на 17% ниже своего пика до Covid.
В целом, в 2022 году число новых магазинов класса люкс увеличилось на 11%, поскольку рынок продолжал опережать более широкий сектор розничной торговли. И хотя на долю Китая пришелся 41% всех новых открытий, общее количество роскошных дебютов там сократилось по сравнению с 2021 годом.
По словам Сэвиллса, “ослабление доверия со стороны арендаторов”, вероятно, повлияло на количество вакансий в связи с карантином в некоторых частях страны. Но по мере того, как количество вакансий в Китае сокращалось, в азиатском регионе оно увеличивалось.
Глобальная доля компании в открытии новых магазинов выросла до 12%, что обусловлено теми же факторами, которые способствовали росту активности в Европе. Ориентация на относительно малообеспеченные рынки с растущим населением с высоким уровнем дохода, такие как Вьетнам, также способствовала росту активности брендов класса люкс в регионе.
Другим регионом роста в 2022 году стал Ближний Восток, который также является недостаточно обслуживаемым рынком, на котором работают некоторые чрезвычайно состоятельные потребители. В этом регионе доля новых открытий в мире удвоилась и составила 6%. Дубай по-прежнему оставался основным местом для этих открытий в регионе, но Саудовская Аравия также стала ключевой страной. Мари Хикки, директор по коммерческим исследованиям Savills, сказала: “Несмотря на то, что мы наблюдаем значительное количество открытий на традиционных рынках предметов роскоши, становится все более очевидным, что бренды теперь открыты для более широкого спектра мест, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится.
В то время как основные направления роскоши - Милан, Лондон и Нью-Йорк - по-прежнему будут оставаться наиболее привлекательными для многих крупных брендов класса люкс, проблемы с доступностью на этих рынках будут сдерживать активность в течение следующих 12-18 месяцев, а это означает, что активность новых магазинов на рынках за пределами этого топового сегмента будет продолжать расти. ”БОНД-СТРИТ-бустинг" Уделяя особое внимание определенным городам, Savills подчеркнула привлекательность Лондона, и особенно Бонд-стрит. Энтони Селвин (Anthony Selwyn), соруководитель отдела розничной торговли Prime, сказал, что в прошлом году Лондон был одним из самых активных рынков предметов роскоши в Европе, заняв первое место в регионе по количеству новых магазинов.
Большая часть активности была сосредоточена на Бонд-стрит, чему способствовало крупное строительство там. А масштабный проект GPE по реконструкции северной части города означает, что он “наконец-то предоставляет подходящее жилье для брендов класса люкс по всему спектру, от Пикадилли на юге до Оксфорд-стрит на севере, хотя в различных сегментах формируются очень разные цены на аренду”.
Интересно, что “впервые за все время своего существования самая центральная часть Бонд-стрит стала самым желанным местом для показа, безусловно, среди элитных модных брендов класса люкс, о чем свидетельствует недавний переезд Gucci на это центральное место”. За ним последуют Moncler и Off-White, “а также многие другие компании, которые ищут новые помещения в этом сегменте”.
Смотрите также:
Широко обсуждаемое повышение акционерного капитала Superdry наконец-то началось, главный операционный директор уходит http://kupidonchik.org/shiroko-obsuzhdaemoe-povyishenie-aktsionernogo-kapitala-superdry-nakonets-to-nachalos-glavnyiy-operatsionnyiy-direktor-uhodit/.
Интересности на тему: Угадайте? назван новый финансовый директор MCM
Классные советы в статье "Анализ данных: цифры Met Gala показывают ключевые бренды, моменты и знаменитостей" здесь.
Но в то время как арендные ставки в целом упали, “спрос и дефицит предложения приводят к росту арендной платы, и [Savills] ожидает, что в течение следующих 12-24 месяцев в этой центральной части Бонд-стрит будут самые высокие арендные ставки” на всей улице.
