Финансы и мода поддержат рынок элитного жилья в Лондоне в 2024 году
Лондонский рынок элитной недвижимости переживает худший год с 2020 года, поскольку ему не удалось заключить ни одной сделки на сумму 100 миллионов фунтов стерлингов, поскольку опасения по поводу налоговых мер нового лейбористского правительства ослабили настроения состоятельных и осторожных покупателей.
Данные брокерской компании Savills Plc показывают, что продажи жилья на сумму свыше 5 миллионов фунтов стерлингов (6,3 миллиона долларов) упали на 23% за первые три квартала по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, что является наименьшим показателем с тех пор, как пандемия Covid-19 охватила Лондон.
В то время как в 2023 году было заключено по меньшей мере две сделки на сумму более 100 миллионов фунтов стерлингов, самой крупной сделкой в этом году стала покупка американским модельером Томом Фордом дома в Челси стоимостью 80 миллионов фунтов стерлингов.
Тем не менее, в 2024 году было заключено несколько заметных сделок, в том числе с Филиппом Мюлдером, партнером и руководителем отдела услуг в частной инвестиционной компании Permira Holdings, и Жюльеном Лобри, партнером управляющего хедж-фондом Parvus Asset Management. Стюарт Бейли, глава отдела продаж Super prime в Knight Frank, винит в отсутствии продаж блокбастеров неопределенность, связанную с всеобщими выборами в первой половине года, а затем беспокойство по поводу бюджета лейбористской партии, обремененного налогами. “Бюджет нанес удар по создателям богатства в этой стране, и, как следствие, Лондон в ближайшие пару лет станет чистым экспортером богатства”, - сказал Бейли.
Спрос снизился, а предложение также сократилось, поскольку продавцы не решались выставлять свои акции на продажу, добавил он. Более масштабный спад на лондонском рынке, частично вызванный повышением гербового сбора и отменой льготного налогового статуса, которым пользуются сверхбогатые жители Великобритании, официально проживающие за границей, побудил некоторых отчаявшихся продавцов предлагать скидки в размере до 30% в течение прошлого года.
Цены начали казаться привлекательными, и, несмотря на экономический спад, в этом году было совершено еще несколько примечательных покупок. Многие из них были совершены в таких районах Западного Лондона, как Холланд-парк и Ноттинг-Хилл. В октябре правящая семья Абу-Даби приобрела недвижимость в Холланд-парке за 61,5 миллиона фунтов стерлингов. Muelder компании Permira купила?34 млн. имущество в том же районе в апреле. В далеком 2022 году, Mirror сообщает, что Muelder купил семь спален, горные лыжи шале в швейцарском местечке Вербье от князя Андрея по примерно?20 миллионов. Индийский магнат Хариш Ахуджа, кто владеет одеждой империи Шах-экспорт ПВТ, купил недвижимость в соседних Ноттинг-Хилл?21 млн.
В июле. Лорд Чарльз Роберт Тевиот, потомственный пэр, купил дом в нескольких минутах ходьбы от Холланд-парка, на одной из самых дорогих улиц Лондона, за 20,5 миллиона фунтов стерлингов несколькими месяцами ранее. Дом Парвуса стоил 22 фунта стерлингов. Особняк стоимостью 5 миллионов долларов в Кенсингтоне в мае. Найтсбриджский спад
По словам людей, знакомых с ситуацией, в Найтсбридже, районе, где находится роскошный универмаг Harrods, в 2024 году было заключено сделок на сумму более 20 миллионов фунтов стерлингов. Некоторые брокеры обвиняют отсутствие доминирующего землевладельца в этом районе в негативном влиянии на стоимость недвижимости, по сравнению с расположенными неподалеку Grosvenor Estate в Мэйфэре и Cadogan в Челси, где давние аристократические арендодатели могут инвестировать в реконструкцию и тщательно подбирать арендаторов. “Найтсбридж страдает от большого количества устаревших многоквартирных домов и старинной недвижимости, которые нуждаются в ремонте”, - сказал Пол Финч, директор по новостройкам лондонской брокерской компании Beauchamp Estates. “Скандалы и негативная реклама в СМИ, обрушившиеся на Harrods в этом году, также нанесли серьезный ущерб имиджу этого района”, - добавил он, имея в виду обвинения в сексуальном насилии против покойного владельца Harrods Мохаммеда Аль-Файеда.
По словам Финча, Мейфэр оказался популярным местом для проведения крупных сделок в 2024 году, отчасти из-за того, что покупатели предпочли этот район Найтсбриджу. Наташа Пунавалла — жена индийского вакцинного магната Адара Пунаваллы — в апреле купила недвижимость в Мейфэре за 42 миллиона фунтов стерлингов.
Он находится в пяти минутах ходьбы от дома, купленного ее мужем примерно за 138 миллионов фунтов стерлингов в конце 2023 года - крупнейшая сделка прошлого года. Уильям Чисхолм, американский соучредитель частной инвестиционной компании Symphony Technology Group, также приобрел недвижимость в Мейфэре за 20 миллионов фунтов стерлингов ранее в этом году. “Налоговые издержки в Лондоне остаются значительно ниже, чем в городах-конкурентах, включая Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур, Мумбаи, Берлин и Мадрид”, - сказал Джордж Бруксбанк, главный исполнительный директор инвестиционной компании Fairway Capital, которая в прошлом месяце продала квартиру за 26 миллионов фунтов стерлингов на месте бывшей штаб-квартиры Rolls Royce в Мейфэре.
Это делает лондонскую недвижимость привлекательной инвестицией, несмотря на ряд трудностей, добавил он. Представители Poonawalla и Muelder отказались комментировать эту историю, в то время как представители Chisholm, Lobry и Lord Teviot не ответили на запросы о комментариях.
Смотрите также:
Ульта продает игрушки, чтобы привлечь к макияжу детей в возрасте от шести лет http://kupidonchik.org/ulta-prodaet-igrushki-chtobyi-privlech-k-makiyazhu-detey-v-vozraste-ot-shesti-let/.
Интересности на тему: Добыча алмазов "Алроса" в России в 2024 году сократится на 4,6%
Классные советы в статье "Walmart закрепляет свое лидерство в розничной торговле, показав лучший год с 1998 года" здесь.
Безусловно, снижение цен стало основным фактором увеличения продаж в этом году. Заметные свойства, такие как особняк дворцового Мэрилебон, принадлежащего Вест Хэм Юнайтед футбольный клуб, председатель Дэвид Салливан и величественный дом в Denham принадлежит магнат Майк Jatania упали цены на столько, на сколько?10 миллионов. “Подобно четырем всадникам Апокалипсиса, сочетание повышения гербового сбора, изменений в режиме non-dom, выборов и неопределенности, вызванной новым правительством, привело к стагнации на рынке в стиле стаккато”, - сказал Финч из Beauchamp Estates. - Миллиардеры и инвесторы распродают недвижимость в Лондоне и переезжают в такие солнечные центры благосостояния, как Дубай, Французская Ривьера и Монако”.
