Kering выводит с рынка два крупных объекта недвижимости в Париже
Спустя пять месяцев после попытки продать крупные пакеты акций двух крупных объектов недвижимости в Париже в районе prime central real estate, гигант элитной недвижимости Kering потихоньку убрал их с рынка. Совершив неожиданный шаг, компания Kering выставила на продажу два крупных объекта недвижимости, которые могут похвастаться первоклассными торговыми площадями, в июне, всего через шесть месяцев после их приобретения. Этой весной компания Kering приобрела эти объекты недвижимости на двух самых престижных торговых улицах Парижа - авеню Монтень, 35 и рю Сент-Оноре, 235 соответственно.
В настоящее время оба они проходят радикальную реконструкцию, чтобы стать новыми флагманами двух брендов mega Kering – Saint Laurent и Gucci. Но в июне парижский конгломерат предметов роскоши неожиданно выставил оба объекта на продажу. Группа, по всей видимости, наняла Cushman &Wakefield для проведения сделок и, как предполагалось, надеялась продать по 80% каждого из этих престижных зданий. Однако теперь два объекта недвижимости - авеню Монтень, 35, площадью 8300 квадратных метров и улица Оноре, 235, которая простирается за углом и включает в себя улицу Кастильоне, 12-14, общей площадью 8000 квадратных метров - по-видимому, не смогли найти покупателей.
По сути, учитывая слабые рыночные условия, вызванные высокими процентными ставками и общими глобальными проблемами, Kering не смогла найти желаемую цену ни за один из этих двух объектов недвижимости. По данным CFNEW Immo, хорошо информированного французского сайта о недвижимости, Cushman & Wakefield разослала тизеры примерно 60 потенциальным участникам торгов. Сообщается, что более десятка потенциальных покупателей посетили объекты, представляющие собой сочетание торговых центров и офисов. Представитель Kering отказался как-либо комментировать эти перемещения недвижимости. Бывшее посольство Канады в Париже, 35 avenue Montaigne, в настоящее время может похвастаться трехэтажным флагманским зданием Valentino на южной стороне. В июле Kering подписала соглашение о приобретении 30% Valentino за 1,7 миллиарда евро у инвестиционного фонда Mayhoola, контролируемого королевской семьей Катара.
Как отмечается, Kering заплатила 860 миллионов евро за 35 avenue Montaigne, заплатив 250 000 евро за квадратный метр торговых площадей и 40 000 евро за квадратный метр офисных помещений. Компания сохранила за собой крупнейшие торговые площади для создания крупнейшего в мире флагманского магазина Saint Laurent.
Как также отмечалось, компания Kering заплатила 640 миллионов евро за покупку дома 235 по улице Сент-Оноре. Где в 2025 году Kering планирует открыть гигантский магазин Gucci, спроектированный архитектором Франклином Аззи по образцу своей флагманской и концептуальной галереи на площади Синьории в центре Флоренции.
План продажи части недвижимости вызвал удивление и недоумение у брокеров по недвижимости и инвесторов в недвижимость в Париже. “Весь этот план показался мне очень странным. Я полагаю, что Kering думали, что если они сохранят 20%, то по-прежнему будут контролировать торговые площади.
Но, если покупатель захочет перепродать здание, Kering имеет законное право на преимущественную продажу во Франции, поэтому не может быть выселен. Но, с другой стороны, зачем кому-то покупать здание, зная, что вы практически никогда не сможете выселить своего крупнейшего арендатора?” - фыркнул один из владельцев нескольких торговых и офисных помещений в центре Парижа.
Он предположил, что конечной целью Франсуа-Анри Пино, генерального директора Kering и отпрыска влиятельной семьи, было получение контроля над несколькими ключевыми розничными торговцами драгоценностями. И держать их подальше от Бернара Арно, генерального директора и контролирующего акционера гораздо более крупной компании LVMH, которая также активно скупает недвижимость.
Например, новый супермаркет Gucci super store будет расположен прямо напротив улицы Сент-Оноре, напротив самого шикарного бутика Louis Vuitton, жемчужины LVMH. Как сообщает FashionNetwork. По данным
Слухи о следующем шаге Kering в сфере недвижимости уже обсуждаются. Будет ли компания Pinault претендовать на здание, в котором разместится будущий магазин Saint Laurent на Елисейских полях, 123? Заманчиво, учитывая, что проспект ежедневно привлекает 100 000 посетителей, 70% из которых иностранцы.
Смотрите также:
Роскошь: упадок мультибрендовых интернет-магазинов http://kupidonchik.org/roskosh-upadok-multibrendovyih-internet-magazinov/.
Интересности на тему: Чистые продажи шведской фирмы Bjorn Borg выросли на 5% в третьем квартале 2023 финансового года
Классные советы в статье "Подкаст: Уолтер Батлер из Butler Industries анализирует стратегические инвестиции в роскошь" здесь.
Решение о продаже двух объектов недвижимости было принято после того, как Kering успешно выпустила облигации на сумму 800 миллионов евро, повысив свою финансовую гибкость и диверсифицировав источники финансирования, впервые за все время своего существования получив доступ к рынку стерлинговых облигаций. В 2022 году в Kering работало более 47 000 сотрудников, а выручка составила 20,4 миллиарда евро.
В его замечательную коллекцию брендов класса люкс входят Gucci, Saint Laurent, Bottega Veneta, Balenciaga, Alexander McQueen, Brioni, Creed, Boucheron, Pomellato, DoDo, Qeelin, Ginori 1735, а также Kering Eyewear и Kering Beaute.
