Сан-Франциско снова пострадал из-за ухода владельца крупного торгового центра
"Боль Сан-Франциско становится все сильнее, поскольку владельцы одного из крупнейших торговых центров в городе решили уйти после 20 лет работы, столкнувшись со снижением продаж, заполняемости и пешеходного трафика. Unibail-Rodamco-Westfield заявила поздно вечером в понедельник, что передаст свой торговый центр Westfield в Сан-Франциско кредиторам. Это объявление последовало за заявлением Park Hotels &Resorts на прошлой неделе о том, что компания прекратила выплаты по ипотечному кредиту в размере 725 миллионов долларов, связанному с ее отелями Hilton San Francisco Union Square и Parc 55.
Решение Westfield стало очередным ударом по Сан-Франциско, некогда процветавшему технологическому центру, который особенно сильно пострадал от пандемии. Офисные здания пустуют, поскольку все больше людей работают из дома, что усугубляется массовыми увольнениями в крупных технологических компаниях.
Этот удар в сочетании с растущими процентными ставками в США привел к тому, что компаниям стало дороже рефинансировать свои непогашенные долги по этим зданиям, что привело к отмене платежей по кредитам или передаче недвижимости обратно кредиторам. Потенциальные трудности, связанные с перетоком средств от коммерческой недвижимости к банкам, также вызывают все большее беспокойство у инвесторов и регулирующих органов.
"Решение Westfield показывает, что они видят риск того, что город потеряет критическую массу, и ожидают длительного периода страданий для центра Сан-Франциско", - сказал Томас Ласалвиа, глава отдела экономики коммерческой недвижимости Moody's Analytics. "Мы согласны с тем, что впереди нас ждут проблемы, но с большим оптимизмом смотрим на то, что через пару лет уровень заполняемости и пешеходного движения в городе, который является культурным центром и по-прежнему имеет критическую массу высококвалифицированной рабочей силы, работающей в сфере наук о жизни, биотехнологий и высоких технологий, восстановится".
Уоррен Ваксбергер, генеральный директор Aecom Capital, инвестора в недвижимость, сказал, что владельцы торговых центров, таких как Unibail-Rodamco-Westfield, уделяют особое внимание своей лучшей недвижимости. "Лучшие торговые центры по-прежнему преуспевают..
Вот почему вы видите, как крупные торговые компании меняют свою стратегию, заявляя, что мы собираемся сосредоточиться на наших лучших товарах и избавиться от худших", - сказал Вахсбергер. По данным Westfield, количество посетителей торгового центра сократилось до 5,6 млн в прошлом году с 9,7 млн в 2019 году, что на 43% меньше, чем в то время, когда его флагманское портфолио в США выросло на 98%.
Смотрите также:
Amazon исключает конкурирующую Temu из проверки конкурентных цен http://kupidonchik.org/amazon-isklyuchaet-konkuriruyushhuyu-temu-iz-proverki-konkurentnyih-tsen/.
Интересности на тему: Икеа делает ставку на удаленный дизайн интерьера, поскольку искусственный интеллект меняет стратегию продаж
Классные советы в статье "Европейский союз расследует практику ценообразования модных домов" здесь.
Продажи сократились до 298 миллионов долларов в декабре 2022 года с 455 миллионов долларов в 2019 году. Уровень загрузки снизился до 55% после того, как такие популярные бренды, как розничные продавцы одежды Nordstrom и принадлежащая Gap Banana Republic, объявили о закрытии магазинов.
