Tiffany, ныне принадлежащая LVMH, вновь открывается на Пятой авеню в Нью-Йорке.
Грандиозное открытие флагманского магазина Tiffany & Co на углу Пятой авеню и Восточной 57-й улицы - это реконструкция, в которую были вложены миллиарды долларов в одном из самых знаковых торговых районов Нью-Йорка. Эксперты по недвижимости говорят, что приток денежных средств является частью стремления переосмыслить район Мидтауна, который простирается от 49-й улицы до отеля Plaza и включает Пятую и Мэдисон-авеню. Этот район уже давно известен своими роскошными магазинами, включая Tiffany, Saks Fifth Avenue и Bergdorf Goodman.
С возвращением туризма в Нью-Йорк после спада, связанного с пандемией, ритейлеры предметов роскоши снова делают ставку на обновленные флагманы, чтобы повысить интерес потребителей и трафик. Saks проводит реконструкцию своего флагманского магазина на Пятой авеню стоимостью от 250 до 270 миллионов долларов, в том числе реконструирует мужской отдел на седьмом этаже.
В 2022 году Hermes открыла новый четырехэтажный флагманский магазин на близлежащей Мэдисон-авеню. LVMH, крупнейшая в мире группа компаний класса люкс и самая дорогая компания Европы, купила Tiffany в 2021 году за 16 миллиардов долларов после ожесточенной судебной тяжбы.
Планируется, что новый флагманский магазин откроется для покупателей в пятницу, что станет ключевым событием для магазина, на долю которого приходилось 10% мировых продаж Tiffany до его закрытия на реконструкцию в 2019 году. Компания сделала Tiffany более престижным брендом, чем просто название для обручальных колец.
По данным аналитиков HSBC, объем продаж ювелира вырос с 3 млрд евро в 2020 году до 5,1 млрд евро в 2022 году и, по прогнозам, достигнет 7,4 млрд евро в 2025 году. Проект включал в себя реконструкцию всего 10-этажного здания под руководством архитектора Питера Марино, известного своими работами над некоторыми из крупнейших флагманских магазинов в индустрии роскоши.
Официальные лица LVMH не разглашают стоимость реконструкции. Группа инвестировала значительные средства в флагманы других брендов, включая Bulgari, магазин Tiffany, расположенный через дорогу, а также в аутпост Louis Vuitton на Вандомской площади в Париже.
По словам Ричарда Ходоса, заместителя председателя отдела розничной торговли нью-йоркской риэлторской компании JLL, открытие магазина является последним в серии крупных инвестиций в этом районе. В настоящее время компания Rolex проводит реконструкцию своей штаб-квартиры на Пятой авеню, в которой на первом этаже появится розничный магазин и 25-этажное офисное здание из стекла. По оценкам отрасли, девелоперская фирма SHVO также инвестировала не менее 135 миллионов долларов в переоборудование дома 685 по Пятой авеню в роскошные резиденции, управляемые гостиничной группой Mandarin Oriental Hotel Group. Brookfield Properties тратит 400 миллионов долларов на реконструкцию 39-этажного офисного здания по адресу Пятая авеню, 660. “Пятая авеню переживает настоящий ренессанс”, - сказал Ходос. “Это произошло после того, как многие ритейлеры столкнулись с трудностями во время пандемии. ”Многие компании начали покидать этот район еще до того, как закрытие предприятий из-за Covid привело к снижению продаж.
Начиная с 2017 года, такие бренды, как Ralph Lauren, Calvin Klein и Gap, заявили, что закроют свои флагманские магазины на Пятой авеню. Джин Шпигельман, вице-президент RIPCO Real Estate, сказал, что отъезд был вызван ростом электронной коммерции и высокой арендной платой в этом районе, что снизило прибыльность крупных флагманов. “Бренды не собираются переплачивать за обычные торговые точки, которые были вытеснены онлайн-продажами”, - сказал Шпигельман.
Возобновление интереса к этому району обусловлено целым рядом факторов. И Шпигельман, и Ходос заявили, что арендная плата за торговые помещения на первом этаже снизилась примерно до 2000 долларов за квадратный фут. Несмотря на высокий уровень, этот показатель снизился по сравнению с 2015 годом, когда, по словам Шпигельмана, ритейлер предметов роскоши Bulgari заплатил 5000 долларов за квадратный фут за продление аренды на Пятой авеню. Туризм также восстанавливается.
По данным Нью-Йоркского бюро по туризму и конгрессам, в 2022 году Нью-Йорк посетили 47,3 миллиона местных туристов и 9,4 миллиона международных путешественников, по сравнению с 53,1 миллиона внутренних туристов и 13,5 миллиона международных посетителей в 2019 году. Китайские туристы, которые являются ключевыми факторами приобретения предметов роскоши, возвращаются медленнее, чем другие посетители, а посещаемость офисов в Нью-Йорке в большинстве будних дней составляет 52% по сравнению с примерно 83% до пандемии, согласно оценкам JLL. Эти факторы привели к некоторой неопределенности в этом районе, отражая глобальные тенденции в сфере торговой недвижимости.
В своем обзоре рынка на 2023 год CBRE отмечает, что постоянная инфляция и нехватка рабочей силы будут поддерживать высокие затраты на строительство, ограничивая запасы и повышая спрос на площади. Тем не менее, эксперты по недвижимости говорят, что оживление на Пятой авеню заметно.
Смотрите также:
Bershka отмечает 25-летие, представляя новый логотип и обновленный фирменный стиль http://kupidonchik.org/bershka-otmechaet-25-letie-predstavlyaya-novyiy-logotip-i-obnovlennyiy-firmennyiy-stil/.
Интересности на тему: Председатель Burberry раскритиковал беспошлинные покупки, премьер-министр пообещал изучить данные
Классные советы в статье "Primark процветает в Великобритании, Европе, имеет планы на Германию, будет расширяться в США" здесь.
Согласно данным риэлторской компании CBRE, уровень доступности торговых площадей с 49-й по 59-ю улицу снизился с 13,8% в первом квартале 2019 года до 3,8% в первом квартале 2023 года. Ходос сказал, что Esprit и Glossier входят в число брендов, желающих открыть магазины на авеню.
