Французская розничная торговля предметами роскоши: открытие магазинов и инвестиции в недвижимость резко возросли в 2022 году
Франция, особенно Париж, остается весьма привлекательным центром торговли предметами роскоши, о чем свидетельствует ускоренный рост рынка в прошлом году. Согласно исследованию, проведенному Cushman & Wakefield, в 2022 году во Франции открылось 36 магазинов класса люкс (+57% по сравнению с 2021 годом), причем большинство из них было сосредоточено в столице. Кроме того, обязательства, взятые на себя розничными торговцами предметами роскоши, достигли рекордно высокого уровня - 53 (+152%).
Несмотря на замедление роста прибыльного китайского рынка, люксовые бренды добились исключительных результатов после спада пандемии Covid благодаря своим усилиям по диверсификации клиентской базы и привлечению внимания молодого поколения и среднего класса, особенно в Азии. Возрождение мирового туризма, особенно во Франции и Париже, также сыграло важную роль: в прошлом году страну посетили более 44 миллионов путешественников.
Хотя число туристов в регионе Иль-де-Франс удвоилось по сравнению с 2021 годом, оно еще не полностью восстановилось до уровня, существовавшего до Covid (-13% по сравнению с 2019 годом). Кроме того, укрепление доллара США подтолкнуло американцев к совершению роскошных покупок по всей Европе.
Отмена безналоговых покупок для иностранных гостей в Великобритании в связи с Brexit также побудила покупателей высокого класса тратить деньги в Европе, особенно в Париже. Эти факторы побудили крупные элитные конгломераты инвестировать в рынок недвижимости, осуществляя крупномасштабные операции в центре Парижа.
"За последние месяцы люксовые бренды инвестировали несколько миллиардов евро в приобретение торговых площадей, что свидетельствует об их желании не только контролировать всю производственную цепочку, но и поддерживать долгосрочную и высококачественную дистрибьюторскую сеть", - отмечают аналитики Cushman & Wakefield. "Эта стратегия, которая уже была реализована в меньших масштабах на англосаксонских рынках (Hermes, Max Mara, Ferragamo), в настоящее время расширяется на французском рынке, поскольку более зрелые люксовые группы стремятся обеспечить свое долгосрочное физическое присутствие, приобретая бутики и головные офисы", - продолжили они.
По данным Cushman & Wakefield, гиганты индустрии роскоши смогли извлечь выгоду из своих высоких финансовых результатов и хорошей репутации своих брендов в прошлом году. Одной из самых заметных сделок в Париже в 2022 году стало приобретение недвижимости, расположенной по адресу авеню Монтень, 22, где на первом этаже в течение нескольких лет располагался флагманский бутик Louis Vuitton.
Здание площадью 18 000 квадратных метров, 40% которого уже принадлежало группе Бернара Арно, перешло в полную собственность группы. Тем временем Gucci (Kering) приобрела более 2000 квадратных метров на углу улиц Кастильоне и Сент-Оноре. "На инвестиционном рынке, который находится в поиске ориентиров, эти продажи могут сегментировать активы и устанавливать цены на них в зависимости от интереса, который они представляют для игроков в сегменте роскоши. Эти флагманские здания, принадлежащие крупным элитным компаниям, могут повлиять на окружающий рынок аренды", - сказал Винсент Ашер, директор по роскошному бизнесу Cushman & Wakefield.
В Париже география торговли предметами роскоши оставалась неизменной: исторические улицы и бульвар Сен-Жермен вошли в пятерку лидеров по количеству сделок. Авеню Монтень, которая теряла популярность еще до пандемии Covid, продемонстрировала впечатляющее восстановление.
Впервые за пять лет авеню Монтень превзошла улицу Сент-Оноре по активности. На самом деле эти две улицы оставались самыми желанными адресами для брендов класса люкс во французской столице. В 2022 году на обоих проспектах появились такие известные бренды, как Gucci Valigeria, Celine, Jimmy Choo и Jacquemus, а также были расширены или обновлены магазины Bottega Veneta, Dior, Saint Laurent и Alexander McQueen. Елисейские поля преобразились с появлением таких высококлассных часовых брендов, как Tudor, Panerai и IWC, изменив облик проспекта.
Тем временем Левый берег "возвращает себе место в рейтинге благодаря оживлению продаж на бульваре Сен-Жермен", чему способствовало открытие магазинов Saint Laurent и Gucci, а также появление Rolex на Севрской улице. Вандомская площадь и улица Рю де ла Пэ выбыли из топ-5, хотя их престижные бутики все еще находятся в стадии нескольких проектов по реструктуризации. Ожидается, что рост продолжится в 2023 году, чему еще больше будет способствовать ожидание предстоящих Олимпийских игр в 2024 году. Cushman & Wakefield прогнозирует открытие около 40 новых роскошных бутиков, при этом авеню Монтень и улица Сент-Оноре останутся в эпицентре активности.
Смотрите также:
Global Fashion Group назначила ключевых руководителей на новые должности http://kupidonchik.org/global-fashion-group-naznachila-klyuchevyih-rukovoditeley-na-novyie-dolzhnosti/.
Интересности на тему: EssilorLuxottica добавляет Jimmy Choo в свой обширный портфель лицензий
Классные советы в статье "Chloe объединяется с Borsalino для летнего сотрудничества" здесь.
"Эта сеть люксовых брендов также расширяется на провинциальных курортных рынках, привлекая внимание к пляжным направлениям, таким как Канны, Ницца и Сен-Тропе, а также к горным направлениям во французских Альпах (Межев, Куршевель)", - подчеркивается в отчете.
"Рынок розничной торговли предметами роскоши во Франции в настоящее время находится на положительной траектории. Несмотря на некоторые признаки замедления, ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы", - заключил Эшер.
