Мировые магазины элитной одежды открываются медленно, но ключевыми являются APAC и Нью-Йорк
В прошлом году количество открываемых магазинов класса люкс по всему миру сократилось на 13%, но в нескольких регионах эта тенденция была преодолена, поскольку бренды диверсифицировали свои стратегии и сосредоточили свое внимание на местах с сильным внутренним рынком.
Об этом говорится в новом отчете международного консультанта по недвижимости Savills. В нем говорится, что активность в Азиатско-Тихоокеанском регионе фактически ускорилась, увеличив количество открытий на 31% в годовом исчислении. Китай продолжает доминировать, на его долю приходится 41% всех открытий в мире. Тем не менее, снижение доверия к бренду на рынке в ответ на жесткую потребительскую среду и сокращение возможностей в сфере недвижимости привели к замедлению роста числа новых магазинов, которое сократилось в стране на 12%.
Тем не менее, снижение действительно произошло по сравнению с особенно сильным 2022 годом, когда наблюдался постпандемический спад. Savills также сообщил, что почти половина (40%) открытий в Азиатско-Тихоокеанском регионе приходится именно на Токио и Сингапур, чему способствовало увеличение расходов туристов (и ослабление иены в случае Токио), а также ослабление визовых ограничений для туристов из материкового Китая.
Интересно также, что, несмотря на сложную ситуацию на рынке предметов роскоши в США в прошлом году, в Северной Америке также наблюдался всплеск открытия новых магазинов, причем в Нью-Йорке было зарегистрировано самое большое количество открытий в регионе, удвоившись до 12% по сравнению с предыдущим годом. На втором месте оказался Лос-Анджелес, где возросла активность в ряде богатых городов и курортов, ориентированных на отдых внутри страны.
Эта тенденция также наблюдалась в Атланте, Далласе, Чикаго и Аспене. Число открытых магазинов в Европе сократилось на 17%, что, по словам Savills, “скорее отражает ограниченную доступность на ключевых улицах континента, где цены на элитную недвижимость выросли на 83% в 2022 году, а не снижение спроса”.
Исследователи также изучили будущий размер и богатство рынка в зависимости от присутствия существующих брендов класса люкс, чтобы определить города, которые в настоящее время недостаточно обслуживаются. В отчете говорится, что, хотя Токио, Сеул, Нью-Йорк, Париж и Лондон, что неудивительно, имеют наибольшее присутствие брендов, есть ряд менее "зрелых" мировых аналогов, готовых к росту.
И он сосредоточился на Китае как на ключевой возможности, несмотря на “краткосрочные проблемы, с которыми сталкиваются расходы на роскошь”. Его оптимизм “основан на размерах и растущем благосостоянии”, и в нем говорится, что “ряд крупнейших городов Китая по-прежнему выглядят привлекательно, таких как Шэньчжэнь, Ханчжоу и Ухань… относительно невысокий уровень обслуживания с точки зрения присутствия бренда по сравнению с Шанхаем и Пекином”.
Затраты на втором и третьем рынках Китая ниже, поэтому они также обеспечивают брендам потенциально более быструю окупаемость инвестиций. Другие рынки, которые выделяются своими размерами, растущим благосостоянием и относительной недопредставленностью брендов класса люкс, включают Мумбаи, Дели, Джакарту, Бангкок и Дубай.
Энтони Селвин (Anthony Selwyn), соруководитель отдела глобальной розничной торговли Savills, сказал: “Бренды класса люкс сейчас более стратегичны, чем когда-либо, с точки зрения расположения и присутствия на определенных рынках. А Мари Хики, директор по коммерческим исследованиям, добавила: “После пандемии мы наблюдали значительный рост числа новых магазинов, особенно в Китае, поэтому неудивительно, что по мере нормализации ситуации на рынках этот рост замедлился.
Смотрите также:
Этой осенью Chanel прилетает в Гонконг на показ круизной коллекции http://kupidonchik.org/etoy-osenyu-chanel-priletaet-v-gonkong-na-pokaz-kruiznoy-kollektsii/.
Интересности на тему: eBay представляет функцию "перепродавать на eBay", которая начинается с "Сохранить утку"
Классные советы в статье "Экономический эффект от проведения Олимпийских игр в Париже оценивается в сумму от 6,7 до 11 миллиардов евро в течение 17 лет" здесь.
Снижение потребительского доверия и расходов в Китае, а также ограниченная доступность элитных магазинов в Европе, Северной Америке и на Ближнем Востоке означают, что мы ожидаем, что это замедление активности в новых магазинах продолжится и в начале 2025 года. Это не означает, что нет желания расширять и оптимизировать портфели объектов недвижимости, особенно на развивающихся рынках Азии и Ближнего Востока.
Однако мы считаем, что крупные компании с более зрелыми портфелями магазинов будут более избирательны в выборе стратегий расширения магазинов”.
