Роскошь: Бренды все больше ориентируются на большие пространства на ключевых артериях Европы
Розничные магазины популярны как никогда. Это отражается на стратегиях розничной торговли в индустрии роскоши. Чтобы привлечь и удержать покупателей, по мере того как спад после Covid спадает и спрос "нормализуется", бренды делают ставку на все более крупные физические магазины, где они могут демонстрировать более широкий ассортимент товаров и поощрять более интересные покупки, особенно в самых престижных местах.
Таковы выводы первого отчета Cushman &Wakefield о розничной торговле предметами роскоши в Европе. Первое наблюдение заключается в том, что бренды проявили особую активность, увеличив количество открытий в 2023 году. Они открыли 107 магазинов в двадцати ключевых точках розничной торговли предметами роскоши в шестнадцати городах двенадцати европейских стран, более 60% из которых представлены одеждой и аксессуарами, 20% - часами и ювелирными изделиями, а остальные - обувью, очками и другими товарами.
Треть из этих новых магазинов связана с одним из брендов, принадлежащих трем гигантам роскоши - LVMH, Kering и Richement, половина из которых была открыта во Франции, Италии или Великобритании. Оставшиеся две трети принадлежат примерно шестидесяти брендам, включая Ralph Lauren, Burberry, Stone Island Moncler, Tod's, Swatch, лейблы OTB group, Roberto Cavalli и Ferragamo. Треть этих продаж приходится на те же три пункта назначения, а две трети - на девять других стран.
Кроме того, в этом году количество новых магазинов продолжает расти. Как следует из исследования, "на 2024 год запланировано открытие ряда магазинов LVMH на главных улицах города, где продаются предметы роскоши, в частности, Louis Vuitton, Tiffany, Dior и Fendi".
На самом деле, дома в основном расположены на самых престижных центральных улицах и в местах, где продается элитная недвижимость. В результате арендная плата в этих районах выросла на 3% в 2023 году по сравнению со средним ростом на 1,6% для сектора розничной торговли в целом.
За последние пять лет, в то время как арендные ставки на торговых улицах Европы упали на 10% по сравнению с их уровнем на конец 2018 года, арендные ставки на роскошных магистралях вернулись к уровню, существовавшему до 2019 года, отмечает гигант коммерческой недвижимости.
Ожидается, что эта тенденция к росту "сохранится и станет более распространенной, при этом средний рост арендной платы составит от 1% до 2% в год в период с 2024 по 2027 год", говорится в исследовании. Три главные фешенебельные магистрали Европы - Виа Монтенаполеоне, Нью-Бонд-стрит и авеню Елисейских полей - входят в пятерку самых дорогих торговых центров мира. В 2023 году 40% открытий состоялось на главных фешенебельных улицах Франции, Италии и Великобритании. Почти половина открытий в секторе моды пришлась на эти три страны, но ювелирные изделия и часы были более активны на других европейских рынках. В прошлом году в Париже было открыто в общей сложности 25 магазинов класса люкс. Это, безусловно, самое большое число, судя по списку крупных открытий, составленному Cushman & Wakefield в своем отчете. В Италии в Милане было зарегистрировано шесть новых открытий, а в Риме - три. В Лондоне было открыто одиннадцать новых магазинов между Слоун-стрит и Бонд-стрит. В Германии в 2023 году будет открыто шесть новых магазинов между Мюнхеном и Дюссельдорфом, в Испании - тринадцать между Барселоной и Мадридом, в Португалии - три в Лиссабоне, в Брюсселе - три, в Праге - пять, в Швейцарии - восемь, в Стокгольме - четыре, в Копенгагене - три и Амстердаме, в Нидерландах - не менее семнадцати.
В то же время хороших мест становится все меньше. "Из 20 проанализированных улиц на 16 доля вакантных площадей составляет менее 5%, а на семи из них больше нет свободных площадей", - отмечается в отчете. Эта ситуация усугубляется тенденцией ритейлеров предметов роскоши расширять свои торговые площади, чтобы "увеличить ассортимент товаров в одном магазине и предложить частные и эксклюзивные помещения для своих VIP-клиентов". По мнению авторов отчета, "физические магазины по-прежнему имеют решающее значение для рынка розничной торговли предметами роскоши, особенно потому, что бренды позиционируют свои магазины как место обмена опытом".
Чтобы стимулировать вовлеченность в бренд и лояльность клиентов, бренды без колебаний оснащают свои торговые точки новыми технологиями или адаптируют их для проведения мероприятий и выставок. Люксовые бренды также расширяют свое присутствие в ресторанах, кафе, отелях и на пляжах.
Эта тенденция побудила бренды "обосноваться в других местах, как на временной, так и на постоянной основе. Это особенно верно в отношении роскошных пляжных курортов, где бренды могут укрепить свои позиции благодаря существующей клиентской базе. Некоторые ритейлеры предпочитают диверсифицировать географию продаж, отчасти для привлечения молодых, амбициозных покупателей, работая над повышением узнаваемости бренда и создавая возможности для более глубокого вовлечения новых клиентов с течением времени", - отмечается в отчете.
На этом фоне индустрия стремится вкладывать все больше средств в элитную коммерческую недвижимость, как в качестве собственников, так и в инвестиционных целях. Особенно в Европе, в Париже, Лондоне и Милане. В 2023 году крупные группы были особенно активны. LVMH приобрела здание, в котором находится ее флагманский магазин Louis Vuitton на Елисейских полях, 101, а также здание на Елисейских полях, 150. В Париже Kering приобрела дом 35 на авеню Монтень, где находится ее флагманский магазин Saint Laurent, а также офисы, и дом 235 на улице Сент-Оноре, а также здание в роскошном четырехугольнике в Милане, на Виа Монтенаполеоне, 8 - крупнейшая сделка по инвестициям в недвижимость в Европе с марта 2022 года.
В начале 2024 года группа Франсуа-Анри Пино также объявила о приобретении здания на Пятой авеню, 715-717 в Нью-Йорке в январе 2024 года. Prada также приобрела два здания на Пятой авеню. В Лондоне швейцарская группа Swatch приобрела дом 171 на Нью-Бонд-стрит, где находится ее бренд Harry Winston, и дом 32-33 на Олд-Бонд-стрит, где находится бутик Saint Laurent, а модельер Маноло Бланик приобрел дом 31 на Олд-Берлингтон-стрит для своей штаб-квартиры. "Мы ожидаем, что крупнейшие игроки в сфере розничной торговли предметами роскоши по-прежнему будут стремиться инвестировать в недвижимость, чтобы стратегически позиционировать себя на долгосрочную перспективу, хотя и выборочно", - говорится в прогнозе Cushman & Wakefield.
Смотрите также:
В Каннах открылась выставка Lanvin, Borsalino, Sergio Rossi http://kupidonchik.org/v-kannah-otkryilas-vyistavka-lanvin-borsalino-sergio-rossi/.
Интересности на тему: Burberry, Barbour, Gieves &Hawkes сохраняют королевские ордера
Классные советы в статье "Выставка Polene откроется в Bon Marche в Париже" здесь.
Крупнейшие компании, занимающиеся продажей предметов роскоши, с их бесчисленными бутиками надеются извлечь выгоду из значительного притока туристов в Европу, особенно с Ближнего Востока и из Китая. Число состоятельных китайских путешественников на Старом Свете в 2023 году более чем удвоится по сравнению с 2022 годом.
В частности, во Франции, Германии, Швейцарии и Великобритании они увеличились более чем втрое, хотя их расходы по-прежнему значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии. По словам Cushman & Wakefield, чтобы вернуться к уровню, существовавшему до 2020 года, нам придется подождать до 2025 года с точки зрения расходов и 2026 года с точки зрения присутствия.
