Savills сообщает, что цены на аренду магазинов массового спроса растут, ссылаясь на рост цен в Мадриде и Лондоне
Мы много слышим о росте цен на аренду на самых престижных торговых улицах мира, но меньше - о ценах на торговых улицах, ориентированных на массовый рынок. Однако теперь международный консультант по недвижимости Savills исследовал главные улицы Европы, включая улицы массового рынка, и обнаружил значительный рост арендной платы. На самом деле, анализируя эти удачно расположенные торговые площади с высокой посещаемостью, обслуживающие широкую потребительскую базу, в нем говорится, что сектор “набирает обороты: рост арендной платы в третьем квартале в годовом исчислении составил в среднем 9,9%, что почти в семь раз превышает 1,5%, зафиксированные годом ранее”.
Это также превысило показатель в 5,9%, который наблюдался на улицах, ориентированных на роскошь. Средняя стоимость аренды на всех главных улицах по состоянию на 3 квартал составляла около 3600 евро за кв. м в год, хотя на самом деле диапазон варьировался от 1275 до 15 100 евро на 27 ключевых главных улицах, где сочетались роскошь и масс-маркет.
Ускорение темпов роста арендной платы сократило "разрыв в восстановлении арендной платы" после пандемии, и сейчас ставки на основных улицах массового рынка в среднем всего на 1,8% ниже уровня 3 квартала 2019 года. Но в то время как текущий рост арендной платы на массовом рынке опережает рост цен на роскошь, нельзя отрицать, что с момента окончания эры Covid цены на роскошь в целом были высокими: арендные ставки на роскошь полностью восстановились, превысив уровень 2019 года на 5,2%.
По словам Savills, восстановление арендной платы на массовом рынке было обусловлено главным образом сокращением доли вакантных площадей, “чему способствовал растущий спрос со стороны арендаторов”. За последние 12 месяцев количество свободных площадей на улицах массового рынка сократилось на 156 базисных пунктов по сравнению со снижением на 144 базисных пункта на улицах класса люкс.
Средняя доля свободных площадей на улицах массового рынка в настоящее время составляет 3. 6%, что соответствует уровню 2019 года. Несмотря на то, что улицы класса люкс изначально быстрее восстанавливались после пандемии, уровень вакантных площадей на них в среднем остается немного выше по сравнению с уровнем, существовавшим до 2019 года, и исследование показывает, что это в значительной степени объясняется более избирательным подходом люксовых брендов к качеству помещений.
Рассматривая улицы как класса люкс, так и массового рынка, в нем говорилось, что несколько главных улиц “выделяются тем, что они опережают более широкую тенденцию”. В Испании в мадридских элитных магазинах Ortega y Gasset и Preciados зафиксировано резкое сокращение вакантных площадей - на 450 б.п. и 730 б.п. соответственно, что ниже уровня 2019 года.
Уровень вакантных площадей на лондонских улицах Бонд и Оксфорд-стрит также оказался ниже показателей, существовавших до 2019 года. В отличие от этого, в Германии, на улицах массового назначения, наблюдается отставание от остальной Европы в плане увеличения числа вакантных площадей.
С 2021 года уровень вакантности на главных улицах города остается относительно стабильным, но по-прежнему составляет в среднем нежелательные 8,3%, и, хотя в 2024 году уровень вакантности сократился на 40 б.п. до 8,2%, он остается почти вдвое выше, чем в целом по Европе(4. 5%). Но, возможно, есть свет в конце туннеля.
По словам Сэвиллса, экономические проблемы в стране сохраняются, но корректировка арендной платы некоторыми арендодателями стимулирует рост активности сделок и “позиционирует рынок как центр активности в 2025 году”. Рост спроса на профессиональные услуги также отразился на росте инвестиций в европейскую розничную торговлю, в результате чего объем сделок в этом секторе увеличился на 6% в годовом исчислении и достиг 19 млрд евро за первые девять месяцев 2024 года.
Savills полагает, что объем розничных инвестиций в четвертом квартале составит около 8 евро. 5 миллиардов, в результате чего общий объем продаж в 2024 году составит чуть более 27,5 миллиардов евро, что на 15% больше, чем в 2023 году. Мари Хикки, директор по коммерческим исследованиям Savills, сказала: “Что касается будущего года, то макроэкономические условия будут по-прежнему влиять на ситуацию с арендаторами.
Смотрите также:
Secret Sales покупает новый бизнес H& M's http://kupidonchik.org/secret-sales-pokupaet-novyiy-biznes-h-amp-ms/.
Интересности на тему: Виллерой из ЕЦБ: Влияние политики Трампа на инфляцию в евро будет ограниченным
Классные советы в статье "Ювелирный магазин гонконгского магната Чэна видит резкое падение выручки на фоне замедления экономического роста" здесь.
Растущая неопределенность может подорвать уверенность арендаторов, но мы считаем, что это не окажет существенного влияния на основные улицы. Южная Европа по-прежнему будет лидировать, как и массовые уличные рынки Лондона и Парижа, а Германия станет новой горячей точкой”.
