Selfridges стала победителем в розничном спаде Signa

На самой оживленной торговой улице Лондона праздничные витрины Selfridges демонстрируют рождественские традиции и большую неоновую вывеску “Время показа!”, в то время как посетители внутри сжимают в руках привлекательные желтые сумки среди стопок товаров от таких брендов, как Hermes и Fendi.

Благодаря дискотечным шарам, разбрасывающим блики света, и рождественским песням, разносящимся над шумом оживления, толпа становится плотной еще до того, как торговый центр shopping landmark развернет полный спектр развлечений с танцорами, пушками с конфетти и, конечно же, Санта-Клаусом. Но такого рода изюминка и зрелищность выделяются в колеблющейся империи розничной торговли и недвижимости, созданной магнатом Рене Бенко, который сделал все сам.

Помимо доли в Selfridges, 46-летняя Signa владеет крупнейшей сетью универмагов в Германии, а также долями в розничных сетях в Италии и Нидерландах. В то время как обремененный долгами конгломерат борется за то, чтобы избежать краха, партнеры по совместным предприятиям, такие как таиландская Central Group, кредиторы и конкурирующие инвесторы готовы бороться за контроль над ключевыми активами.

Такие туристические заведения, как Selfridges, берлинский KaDeWe и швейцарский Globus, удачно расположены, но большинство из них устарели и, скорее всего, в конечном итоге будут заброшены. “Можно подумать, что нет отбоя от потенциальных инвесторов с Ближнего Востока или Азии, которые были бы очень заинтересованы в инвестициях в Selfridges”, - сказал Джон Стивенсон, аналитик по розничной торговле Peel Hunt в Лондоне. “Это все еще считается ценным активом. ”Этого нельзя сказать о многих других универмагах Signa, которые, скорее всего, потребуют полной реконструкции, чтобы иметь хоть какое—то устойчивое будущее", - говорит Леа Шольце, архитектор из AIP - компании-застройщика из Дюссельдорфа, которая преобразовала магазин сети Benko's Galeria Karstadt Kaufhof в многофункциональный центр. -используйте объект в бывшем немецком угледобывающем городке Реклингхаузен. В условиях высоких процентных ставок, оказывающих давление на рынки недвижимости, для коммерческой недвижимости наступили трудные времена, особенно в секторе розничной торговли, после того как пандемия Covid-19 сделала онлайн-покупки обычным делом.

В связи с тем, что к следующему году закроются 37 из 129 оставшихся магазинов Galeria, в Германии произойдут серьезные изменения. “Гигантский магазин, выполняющий только одну функцию, больше не будет работать в долгосрочной перспективе, особенно в небольших городах”, - сказал Шольце. Сложная структура Signa усложняет процесс выбора активов для определения победителей.

В то время как Бенко уговаривал местных чиновников возродить проблемные городские центры, его больше всего интересовали выбранные места и разработка проектов вокруг них. Он отделил розничную торговлю от основной недвижимости, создав многоуровневую структуру с различными инвесторами и финансовыми структурами на разных уровнях.

Стратегия Benko хорошо зарекомендовала себя в Швейцарии. Signa и Central Group приобрели сеть Globus в 2020 году примерно за 1 миллиард швейцарских франков (1,1 миллиарда долларов) и быстро распродали более 30 торговых точек в небольших городах, чтобы сосредоточиться на нескольких крупных магазинах в таких городах, как Цюрих, Женева и Базель, где они все еще могли привлечь толпа.

Однако Германия стала настоящей проблемой. С тех пор как в 2020 году Signa объединила Galeria Kaufhof и Karstadt, ритейлер дважды инициировал процедуру банкротства. Несмотря на несколько попыток спасения, финансируемых государством, тысячи людей в настоящее время теряют работу, а местные муниципалитеты сталкиваются с проблемой использования ненужной недвижимости. Ритейлеры на небольших рынках все еще пытаются вернуть посещаемость к уровню, существовавшему до пандемии, в то время как количество вакансий растет, сказал Ян Шонхерр, глава немецкого подразделения по инвестициям в розничную торговлю в брокерской компании CBRE. “Дефицит всегда существовал, и он продолжает увеличиваться”, - сказал он.

Ханау, город с населением в 100 000 человек, расположенный недалеко от Франкфурта, является одним из наиболее пострадавших населенных пунктов, и местный аутлет Galeria переживает заключительный сезон отпусков. Витрины магазинов, которые раньше украшали игрушечные поезда, теперь обклеены плакатами, информирующими покупателей о том, что магазин закроется менее чем через три месяца. Распродажа, объявленная 15—футовым розово-желтым баннером, означает, что даже вешалки для одежды и витрины можно приобрести со скидкой. Это душераздирающее зрелище для местных жителей. В лучшие времена на долю главного торгового центра Ханау приходилось 10% всех продаж в центре города. Но ситуация может ухудшиться, когда магазин окончательно закроется. “На следующий день после того, как ”Галерея" передаст ключи, это здание придет в упадок", - сказал мэр Клаус Камински. Его администрация купила магазин, чтобы избежать пробелов, и первоначально будет использовать его как общественный центр. “Как город, мы берем дело в свои руки, чтобы направить наш центр города в нужное русло”, - сказал он. На пике своего развития империя недвижимости Signa стоимостью 23 миллиарда евро (25 миллиардов долларов) простиралась от роскошных отелей в Венеции до элитных торговых центров в Вене и Крайслер-билдинг в Нью-Йорке.

Поскольку в последние месяцы оценка компании оказалась под давлением, а проблемы с финансированием обострились, другие инвесторы вынудили Benko отступить. Ральф Шмитц и Арндт Гайвиц, эксперты по реструктуризации, были привлечены для проведения капитального ремонта.

Принудительная продажа активов может быть частью плана выживания. Ситуация развивается быстро. Central Group уже получила контроль над операционной компанией Selfridges, конвертировав кредит в акционерный капитал ранее в этом месяце. Тайский розничный конгломерат, принадлежащий семье Чиратхиват, заявил, что намерен поддержать все свои европейские предприятия класса люкс, в том числе берлинский KaDeWe, и обеспечить им необходимую поддержку для продолжения деятельности. “Selfridges является победителем в том смысле, что она выдержала испытание временем” и продолжает развиваться, - сказал Джо Доусон, аналитик по розничной торговле консалтинговой фирмы GlobalData Plc.

Смотрите также:

Компания Джейкоба Коэна SpA покупает 100% акций JC Industry http://kupidonchik.org/kompaniya-dzheykoba-koena-spa-pokupaet-100-aktsiy-jc-industry/.

Интересности на тему: Бум продаж Space NK, увеличение количества косметических средств благодаря использованию Zoom, появление новых магазинов

Классные советы в статье "Галерея Dior: Сестры Делают Это для Себя" здесь.

В магазине площадью 500 000 квадратных футов в Лондоне только что открылся сезонный розничный театр. Праздничные мероприятия будут сопровождаться выступлениями ди-джеев и хоров. В рождественском магазине можно приобрести блестящие украшения для дома, в том числе елочные украшения в виде золотого пуделя и именные чулки Санты. Праздничное настроение по-прежнему привлекает покупателей. “Нам нравится атмосфера”, - сказала Мэри Смит, которая посетила Selfridges со своей дочерью в рамках их ежегодного ритуала - увидеть рождественские огни на Оксфорд-стрит. “Селфриджес потрясающий.

Он никогда не стоит на месте”.